个人房贷利率新规来啦！对于买房有何影响？

10月8日，个人房贷利率新规正式确立实施，这一新规会对当前房市造成什么样的影响？房价会如何波动？新政下，又该如何买房呢？这些问题都备受老百姓的关注。

根据央行此前发布的《关于新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》显示，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。另外，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

从整体数据看，房贷利率平稳过渡是主流。10月8日后，虽然房贷合同变化，但房贷执行利率并无变化，利率变动对于房价的影响相对有限。新政策是否比旧政策的房贷利率更高？这是许多人关注的问题，但是这取决于利率市场的状况，包括基准利率和市场报价利率（LPR）的高低，以及各自利率加点的高低等因素综合决定。

房贷利率新政下如何买房？

“2019年10月8日是定价基准转换日，在此之前，已经发放和已经签订合同但未发放的贷款仍按原合同执行。”央行此前的公告指出。尤为值得关注的是，房贷利率新政对于当下房地产市场影响有限，购房者可以参考首付比例、各地的限购限贷政策、个人的收入和资产水平等诸多因素，综合进行评价和决策。

当然，新政下，不排除新的房贷利率波动性更大，利率风险更高。因此建议购房者要结合自身实际的收入水平，综合考量，量力而行。同时，由于当下房贷利率新政仅限于商业贷款，因此建议选择公积金贷款或者是混合带的方式，这样利率波动小，风险也能更低。